การตรวจบานกอนการโอน
โดย พ.ต.อัมรินทร ศิริมาลย หลายคนคงมีขอสงสัยวาเมื่อเราซื้อบานกอนที่เราจะรับบานมานั้นเราตองดู อะไรตรงไหนกอนที่เราจะเซ็นรับบานมา ซึ่งเรามีวิธีการตรวจเช็คแบบงายๆ กอนอื่นเราควรจะ เตรียม สมุดโนต ปากกา เพื่อจดบันทึกขอแกไข ,ไขควงเช็คไฟ ตรวจดูตามปลั๊กตางๆวาใช งานไดหรือไม, ไมบรรทัดนํามาวางลงกับพื้นแลวเลื่อนเหมือนรถไฟดูบัวหรือพื้นมีชองเวา โกง งอหรือไม , นําลูกปงปองหรือลูกแกววางหลายๆลูกเพื่อตรวจสอบพื้นเรียบ หากไหลรวมกัน ไปทางไหนพื้นเปนหลุม หากจุดไหนไมมีลูกแกวอยูแสดงวาพื้นโกง หรืออาจจะลองลากเทาดู วาเรียบหรือเปลา, กลองถายรูป นํามาถายแลวพิมพออกมาเวลาตรวจสอบเพิ่มเติม, ชอลกสี ทําเครื่องหมายจุดบกพรอง, ไฟฉาย สายยาง ถังน้ําและเศษผาใชทดสอบการระบายในหองน้ํา โดยเอาผาอุดทอระบายน้ําแลวนําน้ําในถังน้ําเทแลวเอาเศษผาออกเพือดูการระบายน้ําวามีทวม ่ ขังหรือไม, โทรศัพทแบบใชถาย 2 เครื่องเพื่อทดสอบการโทร, โคมไฟเล็ก ทดสอบไฟ, เหรียญ 10 บาท เคาะผนังปูนเพื่อทดสอบการกระเทาะของปูนตามรอยราว ในการแกไขตาง ๆ นั้นควรบันทึกไวเปนลายลักษณอักษร เก็บไวท่เราชุดหนึ่ง และถายสําเนาใหผูรับเหมา "เซ็น ี รับทราบ"อีกชุดหนึ่งและใหผูรับเหมา นัดวันตรวจครั้งที่สองในวันนั้นเลย ตอนมาตรวจการ แกไข ก็สามารถไลตรวจตามรายการดังกลาวไดทนที ั 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. นอกจากนี้ควรสํารวจเพิ่มเติมรายการดังตอไปนี้ ตรวจสอบหมายเลขเข็มหมุดเขต ที่ดินทั้งสี่ทิศ ี เช็คมิเตอร น้ํา, ไฟ กอนโอนและบันทึกหนวยการใช, ไมมคางชําระ จดรายละเอียดเกี่ยวกับ วิศวกรผูควบคุมการกอสรางที่ลงนามในแบบกอสราง (ชื่อ,นามสกุล,ที่ติดตอ) นําชอลกทําเครื่องหมายไว ในจุดที่ตองแกไข แลวถายรูปไวดวย ตรวจสอบที่ดินตรงที่จะสรางบานเปนอะไรกอนสราง, เปนสระน้ํา, บอน้ําหรือ สอบถามเรื่อง กําหนดการ เก็บขยะ วันเวลา โดยประมาณ รวมถึง ชวงเวลาที่ "เจาหนาที่การไฟฟา และประปา" มาเก็บเงิน ขอใบรับประกันตางๆ ของบาน (ใบรับประกันการมุงหลังคา, ใบรับประกันฉีดกัน ปลวก, ใบรับประกันแอร, ใบรับประกันระบบตัดไฟ, ปมน้ํา, เครื่องดูดควัน)
1

8.

ขอแบบบานพิมพเขียว (บางโครงการอาจให), ระบบประปา, สุขาภิบาล, ผัง ไฟฟา, ผังฐานราก, คานคอดิน, แบบขยายฐานราก ควรขอเปนแบบที่มีการ แกไขในขณะกอสราง (as-build drawing) ดวยจะดีที่สุดเพราะจะมีประโยชนอยาง มากในการแกไขซอมแซม หรือตอเติมในอนาคต ควรขอรายละเอียดของ Spec เบอร"สี"ที่ใช เผื่อไวในเวลาที่ตองซอมแซมทาสี แตง เล็ก ๆ นอย ๆ จะไดไมเพี้ยนกันมาก( แตทั่วไป เวลานานๆไป สีจะจืด ตอใหใช เบอรเดิม ก็เพี้ยนไดครับ) ภายในบานควรมีกระเบื้องปูพื้นที่ใชในบาน สํารองเอา ไวเผื่องานซอม เพราะหากไปซื้อทีหลังจะ หารุนเดิม สีเดิมไมไดแนนอน ตรวจนับจํานวนกุญแจใหครบถวนตามสัญญา

9.

10. 11.

ใหความสนใจตรงรอยตอระหวางวัสดุ กับตรงจุดทีมีการเปลี่ยนของระดับพืนมาก ่ ้ เปนพิเศษ อาจเปนเพราะวาตามจุดเหลานั้น มีโอกาสสูงที่งานกอสรางมักไมคอย เรียบรอย เราสามารถตรวจบานเปนสวนๆเพื่อไมใหเกิดความหลงลืมโดยตรวจตามสวน ตางๆ ไดดงนี้ ั

1. ระบบโครงสราง
ตรวจเช็คความลาดเอียง รอยราวตางๆ โดยเฉพาะในบริเวณ พื้น คาน เสา ซึ่งถือวา เปนสวนโครงสรางสําคัญที่สุดของบาน

2. สภาพภายนอกตัวบาน
ตรวจดิ่ง ฉาก ของทอระบายน้ํา ทอประปา สภาพของทางระบายน้ํา ถังบําบัด ทอน้ําทิ้ง และทอน้ําดี ทอตางๆ เหลานี้มีระยะความลาดเอียงเปนอยางไร ระบายน้ําไดดีหรือไม ฝาทอ ระบายน้ําเรียบรอยสวยงามหรือไม ผนังบานดานนอกมีจุดทีแหวงหรือมีสีเลอะเทอะ งานปูน ่ ในสวนที่เปนซอกมุมเรียบรอยหรือไม งานทรายลางที่ลานจอดรถและลานซักลาง หลังบาน ตองไมมีนําขังเปนหลุม บอ ลองเทน้ําราดทดสอบดู ้
2

3. งานใตหลังคา
อุปกรณที่จะตองมีไขควงวัดไฟ, รองเทาพื้นยาง กันไฟดูด, ถุงมือหนา กันไฟดูด, บันไดยาวๆ ขึ้นใตหลังคา, ไฟฉาย, กลองถายรูป ตรวจงานอันนี้เปนหนาฝนไดจะดีมากๆ หากไมใชหนาฝน จะตรวจเช็คไดลําบาก เพราะ ทานตองหาสายน้ําพรอมกับเครื่องปมน้ํา แรงดันสูง มาประจําตัวดวย ตรวจสอบโครงหลังคาไดฉากไดระดับหรือไม ระยะหางของแป เปนอยางไร การติดตั้งและการยึดแผนกระเบื้องหลังคาถูกตองเทากันหรือไม มีการซอนทับ ของกระเบื้องถูกตองตามมาตรฐานการติดตั้งหรือไม ความลาดเอียง ครอบสันเปนอยางไร มี แผนกระเบื้องบางแผนแตกหรือมีการรั่วซึมหรือไม ไมระแนงและไมเชิงชาย มีการไสแตงผิว เรียบเนียน มีขนาดสม่ําเสมอกันหรือไม มีการทาน้ํายากันปลวกและรักษาเนื้อไมหรือไม และ การนําสายยางมาฉีดน้ําใหทั่วทั้งหลังคาบาน และตรวจสอบดูวามีการรั่วซึมหรือไม, หลังคาชั้น ลองใชสายยางฉีดน้ําดูวารั่วหรือไม

1.

เริ่มดวยการปนขึ้นไป ใหปด main breaker กอนดวยนะครับ แลวก็อยาลืมถุงมือ และรองเทาพื้นยาง ตอนที่ขึ้นไปใตหลังคาใหระวัง อยาไปเหยียบที่โครงฝานะครับ ใหเหยียบที่ โครงเหล็กของหลังคาเทานั้น (โดยเด็ดขาด) เพราะหากไมเชนนั้นแลว รางทานอาจจะลงไปกองอยูที่พื้นดานลางได หลังจากนั้นใหใชไฟฉายสองไปให ทั่วๆ ดูวา มีแสงลอดมาจากดานนอกไหม (ตามกระเบื้องหลังคา) หากมีเนี่ยให ทางโครงการรีบมาอุดซะ เพราะ มีโอกาสสูงมากๆ ที่น้ําอาจจะเขามาทางนั้นไดเวลา ฝนตกหนักๆ หากใตหลังคามีฉนวนกันความรอนแลว (สวนใหญจะเปนแบบแผนฟรอยบางๆ) หากมีรอยฉีกขาดใหทางโครงการมาปะใหดวยนะครับ แลวก็ลองสังเกตดูสายไฟดวยนะครับ ตองรอยอยูใตโครงเหล็กหลังคานะครับ ไมใชรอยอยูเหนือโครงเหล็ก เพราะหากมีไฟชอตขึ้นมา กอนที่ทานจะปนขึ้นไปได  ไฟอาจจะชอตทานตกลงมาซะกอนละครับ
3

2. 3.

4. ระบบน้ํา
1. ใหความสําคัญกับหองน้ําและบันไดเปนพิเศษ เนื่องจากทั้งสองสวนดังกลาวหากมี อะไรผิดพลาด นาจะยุงยากแกเจาของบานในการแกไขภายหลัง ก็เลยตรวจให อยางถวนถี่สกหนอย ั เช็คระบบชองน้ําลน โดยขังน้ําไวในอางลางหนา อางครัว ที่ซักผา โดยขังน้ําใหเต็ม ดูวาชองน้ําลนทํางานหรือไม แลวปลอยน้ําไหลออกดูวาสะดวกหรือไม ถามีอาการ ปุดๆ แสดงวาไมมีทออากาศ หรือทออากาศเล็กไป ทดลองใชพรอมกัน ดูการแยง น้ํา กดสายชําระดูวาใชดีหรือไม ใสใจ เรื่องความลาดเอียงของพื้นในสวนเปยกที่จําเปนตองมีการไหลระบายถายเท  ของน้ํา ตองมีความลาดเอียงไปสูทอระบายน้ํา อยางหองน้ํา, กันสาด, ลานจอดรถ หรือลานซักลาง เตรียมถังน้ํามาใบหนึ่ง ใสนํามาเทราดไปเรื่อยตามสวนตางๆ ้ ดังกลาว ดูวามีที่ทวมที่ขงอยางไรบาง ตรงไหนทวม ตรงไหนขัง ั ปมน้ํา ใหลองเปดน้ําดูแลวเดินไปที่ปมน้ําวามีเสียงการทํางานของปมน้ําหรือเปลา  น้ําแรงแคไหน เปด-ปด กอกน้ําทุกหัวในบานแลวลองปดดูวาน้ํารั่วหรือไม มีรอยรั่วจากตรงไหน ้ บาง หากปดกอกน้ําทังบานแลว ใหเดินไปที่ มิเตอรน้ํา ไปดูวา มิเตอรหมุนหรือไม หากมิเตอรหมุนใหทําการตรวจเช็คแสดงวามีทอน้ํารั่วที่ไหน สักแหงในบาน (หอง ที่มีกอกน้ํา หองน้ําทุกหอง อางลางหนา สายชําระ ชักโครก หองครัว (ตาม sink  ลางจาน) สนามพื้นหนาบาน (กอกน้าฉีดรดน้ําตนไม) ํ รายการของที่ตองมีในหองน้ํา (อางลางหนาพรอมกอกน้ํา, ชักโครกและสายชําระ, ที่ใสกระดาษชําระ, ที่แขวนผาเช็ดตัว, ก็อกน้ําและฝกบัว, ฝาปดทอน้ําแบบกัน กลิ่น)

2.

3.

4. 5.

6.

4

5. ระบบไฟฟา
อุปกรณมี ไขควงวัดไฟ, โคมไฟเล็กหรือไดรเปาผม(Test ไฟฟา), ไขควง 4 แฉก, รองเทาแตะหรือ รองเทาพื้นยาง กันไฟดูด, ถุงมือหนา กันไฟดูด, บันไดยาวๆ ปนดู หลอดไฟและขึ้นใตหลังคา, ไฟฉาย, กลองถายรูป การตรวจสอบระบบไฟฟา ครอบคลุม ตั้งแต มิเตอร ปลั๊กไฟ สวิทช ดวงโคม รวมสายลอฟา สายโทรศัพท และทีวี ควรทดสอบไฟ ทุก ๆ จุด ดวยการเอาหลอดไฟเล็กๆ หรือโคมไฟไปเสียบและทดลองเปดดู หากเปดไฟแลว ปรากฏวามีเสียงดัง คราง ๆ ก็ลองใหชางตรวจสอบดูนะครับ สาเหตุที่พบบอยคืออาจเกิดจาก  การสั่นของอุปกรณบางตัวที่อยูใกลชดกันมาก ขันตอมาใหทดลองเปดไฟทุกดวง ทิ้งไว ตั้งแต ิ ้ ทางเขาบาน ปดแลวเปดใหมทุกดวง อยางนอยหนึ่งครั้ง โดยทิ้งระยะเวลาดวยนิดหนึ่ง สวน การทดสอบปลั๊กไฟนั้น ควรเอาอุปกรณไฟฟาที่เสียบปลั้กไปดวย เชน โคมไฟเล็กๆ หรือพัด ลมเล็ก ทําการทดสอบเสียบที่เตาเสียบ ทุกอันในบานวาทํางานหรือไม ในสวนของการเดิน สายไฟนั้น ใหดูวาเดินเปนแนวเขามุมเรียบรอยดีหรือไมอยางไร การติดตั้งปลั๊กหรือสวิททุกตัว ถูกตอง ไดมาตรฐาน และใชงานสะดวก และถามีระบบตัดไฟ และระบบเช็คความตางศักดิ์ ก็ ควรจะขอใบรับประกันเอาไวดวย และที่เครื่องดังกลาวจะมีปมทดสอบ ใหลองกดทดสอบดู ุ สอง หรือสามครั้ง ดูวา ปุมหมุนอยูท่ี ศูนย หรือเปลา ถาไมใชศูนย ใหหมุนไปที่ศูนย ถาไฟดับ  แสดงวา มีไฟรั่วเล็กๆ แลว มีการเขียนรายละเอียดการใชงานกํากับไวที่สวิตซทั้งหมด 1. เปดไฟฟาทัวทุกดวง ่ 2. เปด-ปดไฟทุกดวงในบาน มีดวงไหนขาดไปหรือเปลา 3. เอาไขควงจิ้มที่น็อต ดูวามีไฟรั่วมาที่น็อตหรือเปลา ใหใชไขควง 4 แฉกเปดปลั๊กไฟทุก  จุดหรือ random ดูวามีการเดินไฟเอาไวกี่เสน ตองมีสายดินตอเอาไว พอเปดออก มาแลวจะเห็นสายไฟตองมี 3 เสน พอเสร็จแลวใหเอาไดรเปาผมหรือโคมไฟเสียบแลว ลองใชดูวามีปลั๊กไฟอันไหนบางไมมีไฟ 4. หองน้ํามีการเดินสายไฟเอาไวใหสําหรับเครื่องทําน้ําอุนหรือยัง หากหองไหนมีอาง  อาบน้ําแลวคุณจําเปนตองใชเครื่องทําน้ํารอน ก็ตองใหเดินสายไฟใหกอนที่จะทําการ  ตรวจรับมอบบาน หรือเปนไปไดใหเขียนอยูในสัญญาก็ไดวาใหเดินสายไฟใหฟรี การ เดินสายไฟพวกนี้ก็เหมือนกันใหเดิน 3 เสน (มีสายดิน) แลวที่สําคัญ ตองมี breaker ใหดวย อยูหนาหองน้ําก็ได หากโครงการบอกวา ตูไฟเดียวนี้เคาแยกจุดใหแลวก็ไม ๋ ตองไปสนใจ ใหเคาทําใหเราใหได เพราะหากไฟดูดตายขึ้นมาคนพูดเคาไมไดมาตาย กับเราดวย
5

5. ใหปนไปดูใตหลังคา กอนจะปนใหปด main breaker แลวเอาไฟฉายขึ้นไปดวย มีการ รอยสายไฟเอาไวในทอใหเราหรือเปลา หากไมมีใหทําดวย ไมใชรอยสายไฟในทอ เฉพาะในกําแพงอยางเดียว ใตฝาก็ตองรอยทอใหเราดวย เพราะหากหลังคารั่วน้ํามา โดนสายไฟจะเปนอันตรายกับบานและเครื่องใชไฟฟาของทานได สายไฟ MAIN อยาง นอยตองเปน 16 square/mm หากสูงกวานี้ไดยิ่งดี และสายไฟ main ตองมีไมรอยทําการ ตัดตอเปนอันขาด หากมีการตัดตอใหทางโครงการเปลี่ยนใหได เพราะอันตรายมาก มี โอกาสที่ไฟฟาลัดวงจรแลวเกิดเพลิงไหมไดสง ู 6. ปดไฟใหหมดทั้งบาน (ไมตองปด main breaker) แลวไปดูที่มิเตอรไฟวามีไฟวิ่งอยู  หรือเปลา หากมิเตอรยังวิ่งแสดงวามีไฟรั่วใหทําการตรวจหาแลวทําการแกไขเสียกอน 7. หากทางโครงการแถมติดแอรใหฟรี ใหทําดังนี้ ใหเปดแอรและอุปกรณเครื่องใชไฟฟา ที่จะสามารถเปดได เปดใหหมดพรอมกันทุกตัว สักประมาณ 1 ชั่วโมง แลวเดินไปดูท่ี มิเตอรไฟวา มันวิ่งแบบนากลัวหรือเปลา หมุนติ้วๆ เปนลูกขางหรือเปลา เพื่อทําการ เช็คไดวามิเตอรจะทําการรับการใชงานไดหรือเปลา แอรตองไมตัด อุปกรณ ทุกอยางตองไมตด ั 8. สายดินของ main breaker ถามวาฝงเอาไวตรงจุดไหน สวนใหญ 80-90% จะฝงใหแต ไมลึก ตามมาตรฐานแลวตองฝงใหลึกอยางนอย 2 เมตร สวนใหญจะมองไมเห็นเคา  จะบอกวาเทปูนทับไปแลว หากเปนไปไดลองเช็คเรื่องนี้ดู วาเคาฝงลงไปลึกเทาไหร หรือไมก็ ใหฝงใหใหม อันนี้ยอมเสียเงินเองก็ได เรื่องสําคัญมากเรื่องสายดิน เปนทอ ทองแดงเสนผาศูนยกลางประมาณ นิ้วกอยผูชายตัวโตๆ เห็นจะได แลวใชคอนปอนด ตอกลงดินใหลึกถึงชั้นดิน อยางนอยตองมี 2 เมตร 9. หลอดไฟ (downlight) ใหตอรองหรือขอชดเชยในสวนที่บกพรอง ใหใสเปน หลอด ประหยัดไฟ หากไดจะดีมาก เพราะหลอดพวกนีราคาคอนขางสูง 1 หลอด ประมาณ ้ 100 กวาบาท แลวแตยี่หอและขนาดของหลอดไฟดวย หากมีหลอดไฟสัก 30 หลอด ก็ตองเสียเงินไปประมาณ เกือบๆ 4 พันแลว 10. ปลั๊กไฟนอกอาคาร ตองเปนปลั๊กไฟที่มีตัวปดกันน้ําใหดวย เพราะเวลาฝนตกหรือฝน สาดจะไดไมเปนอันตราย 11. กระดิ่งไฟหนาบาน ใหไขออกมาดูวาเดินไฟ 3 เสนหรือเปลา เปนรุนที่มียางกันน้ํา  หรือไม หรือมีกลองครอบกันน้ําหรือเปลา สําคัญมากๆ เพราะ หากกระดิงไฟหนาบาน ่ เกิดชื้นขึ้นมา จะทําให ทานที่ติด กลอง safe-t-cut หรือกลองยี่หออื่นก็ได ไฟจะตัด ตลอดหากกระดิ่งชื้น จริงๆ แลวไมตองติดก็ไดครับ safe-t-cut เปลืองเงินโดยใชเหตุ
6

หากทานไปมีใชอยูแลวเกิดปญหาวา ทั้งนั้นเลย

safe-t-cut

ตัดบอย 90 กวา % มาจากสาเหตุนี้

12. ไฟนอกอาคาร หรือ ไฟรอบๆ บานควรมีเอาไวรอบบาน ดีกวานะครับ แลวทานที่ ตองการเปดไปหนาบานใหไปซื้อสวิทชเปดไฟอัตโนมัติ มาใหชางโครงการติดก็ไดครับ ไมยากแลว อยาลืม เขียนเปนลายลักษณะอักษร 13. มีระบบตัดไฟเมนเบรกเกอรพรอมแบงชั้นบนชั้นลาง มีการตอสายดินไวจริงโดยดูจุด ลงสายดินใหเรียบรอยหรือควรหาไขควงวัดไฟจี้ที่เครื่องใชไฟฟาที่มีสายดิน ตรงน็อต สักตัวเพื่อหาไฟรั่ว ทดสอบโดยการปดไฟทั้งหลังแลวนั่งดูมเตอร ิ

6. งานพื้น
อุปกรณที่ตองมี ถุงเทา, เหรียญบาท, ลูกแกว สักประมาณ 20-30 ลูก หรือลองเดิน  ลากเทาดูวามีสะดุด ตรงไหนหรือเปลา, กระดาษกาว, กลองถายรูป พืนไมปาเกร การติดตั้ง ้ ที่ถกตองตามหลักวิชาชางนั้นตองรอใหพื้นที่จะปูแหงสนิทและทาน้ํายากันซึมไวดวย บริเวณ ู รอยตอพื้นไมแตละชิ้นตองตอกันสนิทแตไมควรจะแนนจนเกินไปเพราะอาจทําใหเกิดการโกง งอจากการขยายตัวของไมไดงาย 1. ใหเดินลากเทาเปลากอนดูวารอยกระเบื้อง แกรนิต หรือหินออนหรือ แผนไม หรือไม ปารเกที่ปูนั้นเรียบเสมอดีหรือไม หลังจากนั้นใหใสถุงเทาแลวเดินลากไปตามพื้น เชนเดิม จะไดรูวามีรอยอีกหรือเปลา และตามรองที่ปูสะอาดหรือเปลา 2. ใหใชเหรียญ 10 บาท เคาะพื้นวามีเสียงพื้นโปรงหรือเปลาหากมีใหนํากระดาษกาว แปะทําเครื่องหมายเอาไว หรือใชชอลกกากบาทไว แลวถายรูปเก็บเปนหลักฐานไว 3. ใหวางลูกแกวไปบนพื้นหากเปนไปได ควรวางหางกันอยางนอย 10 เซนติเมตร แลวดู วาลูกแกวไหลไปทางไหน หากไหลรวมกันแสดงวา พื้นเปนหลุม หากจุดไหนไมมี ลูกแกวอยูแสดงวาพื้นปูด ใหเอากระดาษกาวแปะเอาไว เหมือนเดิม, ดูยารอยแนวให เรียบรอย 4. ดูความเรียบรอยของพื้น โดยใหความสนใจตรงรอยตอระหวางวัสดุกับตรงจุดที่มีการ เปลี่ยนของระดังพื้นมากพิเศษ 5. พื้นบริเวณดานนอกตัวบาน ควรอยูสูงกวาระดับของถนนดานหนาบาน ตองราบเรียบ สม่ําเสมอ หมายเหตุ - การเคาะอยารุนแรงมากแลวใหเคาะกระเบื้องทุกแผนที่ปูได จะดีมากๆ ไมวาจะเปนพื้นหองหรือ หองน้ํารวมทั้งผนังหองน้ําที่ปูกระเบื้องดวย รวมถึงพื้นปารเกดวย
7

7.งานกําแพง
ผนัง อุปกรณที่ตองใช ไมบรรทัด, ไฟฉาย, กุญแจบานทั้งหลัง ผนังที่กอขึ้นมานั้น มี ความถูกตอง ไดระยะไดดิ่งหรือไมอยางไร บริเวณรอยตอ รอยชนของผนัง ตลอดจนพื้นผิว ผนังที่ฉาบเสร็จแลวนั้นเรียบเสมอกัน สีที่ทามีความเรียบเนียนเสมอกัน ไมมีการหลุดรอนของ เนื้อสีหรือมีรอยดางใหเห็นครับ การติดตั้งบัวเชิงผนัง บัวเชิงเพดาน ติดตั้งไดเรียบรอยแนบ สนิทหรือไม ตรวจสอบดูวาผนังดานตาง ๆ นั้นมีรอยราวใหเห็นหรือไม แตไมตองกังวลกับ  รอยราวเล็ก ๆ บนผนัง ที่มีสาเหตุมาจากปูนฉาบที่แหงตัวไมเทากัน เพราะรอยราวชนิดนี้ สามารถแกไขไดงาย ๆ โดยการโปวปดรอยดังกลาวและทาสีทับไดครับ และใชเหรียญ 10 บาท เคาะตามผนังปูนถาเสียงกอง แสดงวาปูนรอนตองใหสกัดแลวฉาบใหม ตรงไหนมีปญหา ใชชอลกทําเครื่องหมายไว แลวถายรูปเก็บไวเปนหลักฐาน

1. ใหเดินดูกําแพงวาสะอาดดีหรือไม wall paper ที่ติดเอาไวเรียบเสมอกันดีหรือเปลา ดู ใหละเอียดๆ นะ ใหเอาหนาแนบดูกับกําแพงวาเรียบเสมอกันดีหรือเปลา มีกําแพงบุบ หรือโปงหรือเปลา 2. ตามขอบบัวติดผนังใหเอาไมบรรทัดวางลงกับพื้นแลวเลื่อนเลนเปนเหมือนรถไฟ หาก มีการโปงหรือเวาตัวของบัวคุณจะเห็นชองวางที่อยูระหวางไมบรรทัด กับขอบบัว 3. สีนอกอาคารดูใหทั่ววามีรอยราวหรือเปลา มีรอยน้ําหรือเปลาหากมีแสดงวาน้ํารั่วใหหา สาเหตุโดยดวน 4. ตามประตูและหนาตางใหลองเปดปดดูทุกบาน ดูวามีการทรุดตัวของประตูหรือ หนาตางหรือเปลา ลองปดแบบปลอยใหประตูปดเองจะรูไดทันที ใหปดประตูแลวเอา ไฟฉายสองดูวามีแสงลอดหรือเปลา ลอง lock แลวเปดดูดวยกุญแจทุกดอกดูวาใชงาน ไดหรือเปลา 5. หากมีมุงลวดใหตรวจดูวามีรอยขาดหรือเปลา หากมีใหเปลี่ยนทันที 6. ประตูร้วหนาบาน ลง lock ดีหรือเปลา สามารถใชงานไดจริงหรือเปลา ลองเปดและปด ั ดู แลวลองดูวาใสแมกุญแจไดหรือเปลา ลองปดดู 7. ตรวจสอบรอยราวกําแพงรั้วบานและความเรียบรอย
8

8.ระบบฝาเพดาน
ตรวจสอบระบบฝาเพดานจะคลายกับการตรวจ พื้น และผนัง ครับ คือตรวจสอบดู ความเรียบรอยทั่วๆ ไป ระดับการติดตั้ง การเขามุม ความเรียบรอยบริเวณรอยตอตาง ๆ และ หากมีรองรอยหยดน้ําอยูที่ฝาเพดาน ตองรีบตรวจสอบหาสาเหตุของรอยดังกลาวอยาง ละเอียดครับ เมื่อตรวจสอบสภาพภายนอกของฝาเพดานแลว เอาบันไดมาปนดูชองเปดของ ฝาเพื่อตรวจสอบ ปูนโปว ระยะโครงเคราตาง ๆ วามีความเรียบรอยสม่ําเสมอหรือไมครับ ดู วามีฉนวนกันความรอน, มีเศษไมหลงเหลือเปนอาหารปลวกหรือเปลา

9.ระบบชองเปด-ปด กลอน ประตู หนาตาง กุญแจ
หลักการใหญ ๆ ในการตรวจสอบประตูหนาตางและชองเปดอื่น ๆ คือ การตรวจสอบ อุปกรณตาง ๆ เชน มือจับ กุญแจ บานพับ กลอนประตู หนาตาง ติดตั้งในตําแหนงที่ถูกตอง ไดแนวไดระดับถูกตอง สวยงาม ตรวจสอบดูกลอนประตูวาหลวมหรือแนนไปหรือไม ประตู หนาตางดังกลาวเปดปดเปนอยางไร ปดไมสนิท หรือปดลําบาก หรือไม การยาแนวระหวาง กระจกกับบานประตูเรียบรอยทั่วถึงหรือไม ทดลองใสกลอนทุกตัววาใสไดจริงๆ และเรียบรอย หรือไม กุญแจ ตาง ๆ เปดปดไดจริงๆ หรือไม, เปด-ปดประตูรั้ว ประตู หนาตางทุกบาน อุปกรณทั้งหลาย, มี door stop ยางกันกระแทกหรือเปลา

9

10.ระบบสุขาภิบาล
ในการตรวจสอบระบบสุขาภิบาลนั้น ควรทดลองใชงานสุขภัณฑทุกตัว เปดกอกน้ํา จน สุดทุกกอก ดูวาน้ําไหลดีไหม การหมุนของวาวเปนอยางไร ทดลองหมุนเขา หมุนออก สอง สามครั้ง หรือมากครั้งทีสุดเทาที่จะทําได และตรวจเช็คขอตอวามีรอยรั่วซึมหรือไม โดยมี ่ วิธการเช็ครอยรั่วซึมในจุดที่มองไมเห็นไดดวยการปดการใชนําทุกตัว ถาวาลวน้ํายังหมุนหรือ ี ้ ปมน้ํายังมีการทํางานถี่ตลอดเวลา แสดงวาบานทานมีอาการรั่วซึม ตองทําการตรวจเช็คโดย ดวน จากนั้นก็ตรวจเช็คระบบชองน้ําลนในสุขภัณฑ ดวยการขังน้ําไว ในสุขภัณฑ ในบริเวณที่ ขังได เชน อางลางหนา อางอาบน้ํา อางครัว ที่ซักผา ทดลองขังน้ําไวใหเต็ม ดูวาชองน้ําลน ทํางานหรือไม เสร็จแลว ปลอยน้ําออกในทันทีดูวาน้ําไหลไดสะดวกหรือไม ถามีอาการ ปุดๆ แสดงวา ไมมีทออากาศ หรือทออากาศตัน หรือทออากาศเล็กไป และถาอยูในหองน้ําเดียวกัน ใหทดลองเปดน้ําออกพรอมกัน เพือดูวา การแยงกันไหลออกของน้ํา มีผลอยางไร จะใหดีลอง ่ กดชักโครกทดสอบการใชงานไปพรอมๆ กันดวย ยิ่งดีครับ เพื่อใหระบบน้ํา แยงกันใชงาน ให มากที่สุด และสังเกตดวยวาน้ําในชักโครกไหลคลองหรือไม ตลอดจนทดสอบกดสายชําระทุก อัน ดูวาใชงานไดดีหรือไมจากนั้นใหเอาถังน้ําที่เตรียมไวมา รองน้ําใหเต็ม แลวคอยๆ เทลง พื้นหองน้ํา เพื่อใหน้ําไหลลงทอระบายน้ํา ถาทําไดใหเอาผาอุดที่รูระบายน้ําพื้น ใหน้ําขัง แลว คอยปลอยน้าใหไหล ดูวา การระบายน้ําที่พื้น เปนอยางไร สุดทายลองตรวจสอบดูตามจุดอับ ํ จุดซอนเรนตาง ๆ เชน บริเวณใตเคารเตอร วาชางเก็บงานเรียบรอยหรือไม ตรวจสอบปากทอ ระบายน้ําทุกที่ ไมควรมีวัสดุหรือรอยปูนตกคางอยู

11.สายโทรศัพท
อุปกรณที่ตองมีโทรศัพทบาน อยางนอย 2 เครื่อง เอาแบบใชถานนะ พรอมสายตอ  เพื่อน คนสนิท หรือ คนทางบาน อยางนอยอีก 1 คนเชนกัน หลายๆบานที่ทางโครงการมีการ เดินสายโทรศัพทเอาไวใหในกําแพง ใหเอาโทรศัพทไปตอดู แลวยกหูฟงดูแลวลองคุยกันดู วา ไดยินหรือไม หมายเหตุ - การเช็คแบบนี้ไมตองรอใหมีเบอรโทรศัพทกอนก็ได สําหรับ  ทั้งหมดทีกลาวมานี้ใหทําใหเสร็จกอนโอนบานเพื่อไมใหเกิดปญหาในภายหลังและในสวนของ ่ การบํารุงรักษาบานใน 3 - 4 เดือนแรก ถาหากบานใชเครื่องปรับอากาศ ไมควรใหอุณหภูมิ ภายในและภายนอก แตกตางกันเกินกวา 10 องศา ซึ่งจะชวยปองกันบานของทานมิใหเกิด รอยแตกราว หากมีรอยแตกราวควรทิ้งไวประมาณ 6 - 9 เดือน เพื่อใหวัสดุตางๆ อยูตัว หลังจากนั้นจึงคอยตกแตงแกผนังสวนนั้นๆและหากพบจุดบกพรองที่แกไขไดยาก ทําการ ตอรองเพือขอคาชดเชยตอโครงการที่ทานซื้อ ่

10

11